海外に学ぶ！自動収入戦略「労働者の自分」を手放す勇気を持とう

紳士、淑女の皆様

こんにちは！TAKAZUNです。

本日は、海外の自動収入戦略

について調べてきました。

それではさっそく行きましょう！

はじめに
自分の知識を売る
画面録画ソフト
物件のレンタル
有料広告とアフィリエイト・マーケティング
配当利回りの高い株式
節約、節約、節約!
REITへの投資
ボンド・ラダーの構築
フリースペースを借りる
まとめ

はじめに

海外の受動的な収入を得る方法を探している方に、この記事は様々な選択肢を提供します。その中には、スタートアップ資金が必要なものもあれば、あなたの時間と労力だけでできるものもあります。

日々の仕事から解放されてフルタイムの収入を得たい人も、友人や家族と過ごす時間を増やしたい人も、あるいは世界を旅したい人も、パッシブインカムが鍵を握っています!

パッシブ・インカムとは、継続的な作業をほとんど必要としない収入のことです。

理想的には、パッシブ・インカム・ビジネスを維持するための作業はまったく必要ありませんが、ときにはパッシブ・インカム・チャンネルを拡大したり、複数のチャンネルを組み合わせたりすることで、収入を増やすことができます。

これらの作業はいつでも外注して、自分のスケジュールからも排除することができます。

この記事では、真の経済的自由を享受するために、受動的収入の流れを作るためのトップヒントと戦略について説明します。

さあ、始めましょう

自分の知識を売る

多額の資金を必要としない受動的な収入源として人気があるのは、自分の知識を本（デジタルまたは物理的なもの）、またはオンラインコースやトレーニングプログラムの形で販売することです。

デジタルコンテンツの中でも特におすすめなのは、人々の生活を向上させるための具体的なスキルを紹介する「ハウツー」本です。

また、Amazon KDPプラットフォームを使えば、簡単に自費出版することができます。出版社との契約を結ぶ必要はありません。Amazon Publishersの無料アカウントを作成して、原稿をアップロードするだけです。

https://kdp.amazon.com から始めてください。

ヒント：アマゾンが70％の収益を上げられるように、本の価格は必ず3.99ドル以上に設定してください。プロがデザインした表紙も必要になります。

https://www.Upwork.com、

手頃な価格のカバーデザイナーを探してみましょう。編集や校正を外注することもできますし、本全体を外注することもできます。

コースの作成には少し時間がかかります。プロ用のマイクが必要ですし、レッスンの録音中に外部の騒音に邪魔されないような部屋が必要になります。

Amazonには、クリアで完璧なオーディオファイルを作成するのに役立つさまざまなマイクがありますが、私たちのお気に入りはBlue Yetiです。100ドル前後で購入でき、この価格帯では最高のマイクのひとつです。

ヒント：録音時のバックグラウンドノイズを遮断するポップフィルターの購入も検討してみてください。

画面録画ソフト

スクリーンレコーダーに関しては、もしあなたがMacユーザーなら、ScreenFlowをお勧めします。このツールを使えば、あっという間に高品質なビデオを作成することができます。

リンク： https://www.telestream.net/screenflow/

PCをお使いの方は、Camtasia（カムタジア）をお勧めします。こちらからダウンロードできます。https://camtasia-studio.en.softonic.com/

さらに、「話す人」のビデオコースを作成することも、ナレーション付きのスライドショーを使用することもできます。どちらのタイプのコースもうまく機能しています。

コースを開催し、支払いを処理するためには、優れたプラットフォームが必要です。多くの選択肢がありますが、最も人気のあるものは次のとおりです。

https://www.Teachable.com

https://www.Udemy.com

https://www.thinkific.com

https://kajabi.com/pricing

https://www.podia.com/pricing

オンラインコースのトピックを選ぶ際には、考えてみてください。

– あなたが最も情熱を傾けていることは何ですか？
– 自由な時間に何をするのが好きですか？
– この1年でどんなスキルを身につけましたか？

誰もが何かの専門家であることを忘れないでください。

この受動的収入の流れにリスクはありません。時間はかかりますが、一度コンテンツを作成してしまえば、教材を頻繁に更新しなくても、毎日のように新規顧客からの受動的な収入を得ることができます。

物件のレンタル

賃貸物件は、受動的な収入を得るための実績のある方法ですが、いくつかの決定的なリスクを伴います。ロサンゼルスのFiduciaryであるJohn H. Graves氏は、始める前に3つのことを決めることを勧めています。

– 投資からどのくらいのリターンを得たいのか？
– この投資からどのくらいのリターンを得たいのか、この投資から発生する総コストと費用はどのくらいなのか。
– この投資であなたはどのような金銭的リスクを負うのか？

また、この投資は受動的な収入源のひとつであり、物件の維持管理のために定期的に現金を投入する必要があります。また、期待される収益についても現実的に考える必要があります。

例えば、あまり好ましくない地域で毎月何千ドルもの家賃を請求することは合理的に期待できません。

賃貸物件への投資を始めるなら、専門家に相談したり、ネットで調べたり、自分で物件をチェックしたりして、自分が支払った金額と同じものを得られるかどうかを確認することをお勧めします。

しかし、すべての費用を自分で負担する必要はありません。他の投資家と協力して、より大きな物件の共同オーナーになるチャンスはいくらでもあります。グーグルで検索してみてください。

Roofstockという会社では、一戸建て住宅を購入して貸し出すことができます。

リンク： https://www.roofstock.com/

Realtymogulでは、1,000ドルからの投資で、より大きな物件のオーナーになることができます。ただし、利用しているプラットフォームが信頼できるものであることを確認してください。

リンク： https://www.realtymogul.com/

有料広告とアフィリエイト・マーケティング

有料広告やスポンサーシップとは、ウェブサイトやソーシャルメディア上のスペースを第三者の販売者に「貸与」し、そのオファーを紹介するだけで、またはアクション（広告をクリックしてあなたのサイトから購入した場合など）に応じて手数料を受け取るものです。

アフィリエイトマーケティングや有料広告は、受動的な収入を得るのに最適な方法ですが、コミッションに変換するためには、質の高いターゲットトラフィックを大量に生成できる既存のブログやウェブサイトを持っているか、スポンサーや有料広告主を引き付けることができることが必要です。

アマゾンは、おそらく最もよく知られたアフィリエイトパートナーであり、最も取り組みやすいパートナーのひとつです。また、ShareaSaleやZeydoo.comなども有名です。

リンクはこちら

https://www.ShareaSale.com

Zeydoo.com

また、ソーシャルメディアで多くのフォロワーを持つ方は、インフルエンサーとして報酬を得ることができます。詳しくは https://www.brandsnob.co/influencers をご覧ください。

この受動的な収入源を始めるためには、プラットフォームの構築が必要です。この収入機会を最大限に活用するには、比較的多くのフォロワーが必要です。

そのようなプラットフォームを構築するためには、フォロワーに何か価値を与えるようなウェブサイトを作ることに力を注ぐ必要があります。つまり、ウェブサイトやブログを定期的に更新し、フォロワーに楽しんでもらえるような質の高いコンテンツを提供するなど、かなりの先行作業が必要になります。

フォロワーを維持し、新たなフォロワーを獲得し続けるためには、ウェブサイトやソーシャルメディアのアカウントを維持する必要があるからです。

ウェブサイトやソーシャルメディアのアカウントは、自分が情熱を持って、定期的に投稿したくなるようなものでなければなりません。あなたは自分のプラットフォームで何かを売っているわけではありません。あなたの目標は、オリジナルであること、クリエイティブであること、リアルであること、そしてフォロワーを集めることです。

この受動的な収入源にはあまりリスクがなく、非常に大きな利益を得ることができます。

そのためには、時間と労力を惜しまないことが必要です。ここでは、そのための情報をご紹介します。https://guides.wsj.com/personal-finance/investing/how-to-invest-in-a-certificate-of-deposit-cd/

また、収入の可能性を判断するのに役立つ計算機をご紹介します。

https://www.nerdwallet.com/blog/banking/earn-with-best-cd-rates/

Peer-To-Peer Lender（ピアツーピア・レンダー）

Prosper、Funding Circle、LendingClubなどの第三者機関を通じて資金を調達し、借り手が支払う利息で利益を得る個人向けローンです。

P2Pローンはオンラインで行われるため、実際に借り手と会う必要はありません。しかし、P2Pローンを成功させるためには、十分なリサーチと市場についての知識が必要です。これは、前もって時間とお金の両方を必要とする受動的な収入の流れです。

この流れを処理する最善の方法は、分散化することです。つまり、一人の相手に多額の融資をするのではなく、複数の異なる融資に少額ずつ投資することです。

Prosper.comでは、わずか25ドルから融資を受けることができます。借り手の候補についても調べておきましょう。過去のローン履歴を調べて、リスクを回避できるかどうかを確認しましょう。

peer-to-peer lendingの技術を習得するには時間がかかるので、最初のうちはコツをつかむまで少し苦労することになります。例えば、ミレニアル世代は、X世代に比べてP2Pローンでスモールビジネスの資金を調達する可能性が5倍も高いと言われています。また、ローンの利息を再投資して収入を増やしたいと考えるでしょう。

このような収入源のリスクとしては、混乱して支払いが滞ってしまうことなどが挙げられます。また、景気が悪くなると、デフォルト（債務不履行）のリスクもあります。

配当利回りの高い株式

配当利回りの高い会社に資金を投入すると、最初の投資をしなくても年に数回、配当金を受け取ることができます。この配当金は株数に応じて支払われるので、まとまった金額を投資するのに適しています。

この受動的な収入源のためには、リサーチにも力を入れたいところです。正しい銘柄を選ぶことが重要です。時間が経つにつれて価値が下がるのではなく、上がるものがいいのです。

少なくとも2、3週間は、検討している各企業について調査し、財務諸表に精通し、価値が上がる可能性があるかどうかを判断できるようにしましょう。

また、John H. Gravesは、特に初心者にお勧めの配当株として、ETF（ExchangeTtraded-Funds）を挙げています。

ETFは、株式のように取引される投資ファンドで、通常の配当付き株式に比べてわかりやすく、コストも低いのが特徴です。ミューチュアル・ファンドよりもコストが低く、必要なときに簡単に清算することができます。

もう一つの大きなリスクは（間違った銘柄を選んでしまうことの他に）、市場が下降した場合に株式やETFの価値が大幅に下がってしまうことです（世界的な大流行の初期に起こったように）。

節約、節約、節約!

受動的な収入源についてお話しましょう。高利回りの普通預金口座にお金を貯めて、その利息が増えるのを見ること以上に、受動的なことがあるでしょうか？

芝刈りで稼いだお金を銀行に預けて口座を開き、小銭が増えていくのを熱心に見守る。

FDIC（米国連邦預金保険公社）の支援を受けられる銀行を選べば、このような収入源のリスクはかなり低くなります。数千ドルを貯めて、できるだけ高い金利を目指しましょう。

オンライン銀行の金利は、地元の銀行の10倍以上（場合によってはそれ以上）になることもあります。ただ、少し下調べをして、その銀行があなたの投資を保護するための公的な裏付けを持っていることを確認してください。

また、あなたの銀行からオンライン銀行への送金も可能です。このように、最初に現金を投資するだけで、簡単に稼ぐことができます。もちろん、資金が多ければ多いほど、最終的な収入も多くなります。25万ドルまでのFDIC保険に加入していれば、リスクはほとんどありません。

唯一の問題は、経済が低迷した場合に生じる可能性があることです。その場合、金利が下がりがちになり、配当金が少なくなってしまいます。

REITへの投資

REITとは、Real Estate Investment Trustの略で、不動産を所有・管理している企業の総称です。REITは通常、商業用不動産（現物の不動産またはその不動産に設定された抵当権）を所有・管理しています。また、医療施設やショッピングセンター、ホテルなど、特定のグループの不動産に特化する傾向があります。

REITは株式のようなものです。利益のほとんどを株主に還元する限り、所得税をほとんど、あるいは全く払わない仕組みになっています。市場の他の株式と同様にREITを購入し、他の高利回り配当株と同様に年に数回の配当を得ることができます。

リテールリート（ショッピングモールや独立した小売業）は、アメリカにおける投資の約24％を占めており、これはアメリカにおけるタイプ別の投資では最大のものです。REITへの投資を考える際には、小売業界全体を見渡す必要があります。健全であり、今後もその状態が続くのか、それとも状況が不安定なのか。

リート会社はテナントの賃料から収入を得ているので、回転率の高いショッピングセンターやビジネスを持っていても、おそらく思うような収入は得られないでしょう。

食料品店やホームセンターなど、伝統的な安全性の高い不動産投資を目指すのもいいかもしれません。また、ショッピングの多くがオンラインに移行していることも忘れてはいけません。そのショッピングモールは、10年後、20年後には存在していないかもしれません。

また、集合住宅や製造業の住宅を対象とした住宅系REITもあります。

このタイプのREITでは、立地に注目するとよいでしょう。例えば、アパート市場では、大都市の中心部のように、住宅が少ないところが最適です。最大の住宅REITは、このような地域に焦点を当てる傾向があります。

また、人口や雇用の増加にも注目すべきです。市場でのアパートの供給が少なく、需要が増加している限り、住宅用リートは良好なパフォーマンスを示すはずです。

ヘルスケアREITは、病院、医療センター、介護施設、老人ホームなどの不動産に投資します。ベビーブーマーが高齢化し、より高度な介護を必要とするようになると、この分野はおそらく注目すべき投資分野の一つとなるでしょう。

しかし、REITの成功は医療制度と結びついていることを忘れてはなりません。医療機関の資金調達が疑問視されている限り、これらのREITも同様です。医療分野での経験が豊富な企業を探しましょう。

また、オフィスの賃貸を扱うオフィスリートもあります。この地域に投資する際には、4つの基本的な質問があります。

– 失業率はどのくらいか？
– 空室率はどうなのか？
– 投資先の地域の経済状況はどうか？
– リートの資本力はどれくらい？

“経済の牙城 “に投資することを考える。言い換えれば、デトロイトにプリモなスペースがあるよりも、DCに平均的なオフィスビルがたくさんある方が良いということです。

良いREITの配当金は年々増えていくこともありますから、長期的には配当金が増えていくことになるかもしれません。

しかし、他の株式と同じように、この流れにはちょっとした調査が必要です。株を購入する際には、値下がりするのではなく、収益を上げてくれる最高のREITを選ぶようにしたいものです。そのためには、最初の資金が必要です。

リスクを最小限に抑えるためには、1つの信託にすべてを投資するのではなく、さまざまなREITに分散して投資するETF（Exchange-Traded Fund）を購入するのがよいでしょう。ETFはリスク比率が低いことが多いので、個別企業に投資するほどのリスクを負わずに不動産取引を行うことができます。

ただし、REITやETFを購入する際には十分な下調べが必要です。パッシブインカムといっても、選択を誤ると大きな損失を被る可能性があります。通常の株式と同じように、REITやETFの分析を始める必要があります。ベストな選択ができるようになるまでには、ちょっとした時間と努力が必要です。

厳しい経済状況は、あなたの収入源からも大きな影響を与えます。リートが十分な収入を得られない場合、配当を減らしたり、完全にカットしたりする可能性があります。景気が悪いときこそ、パッシブ・インカムが必要になるので、最悪の事態になるかもしれません。

ボンド・ラダーの構築

債券ラダーとは、数年かけて満期を迎える固定利付債を異なる時期に分けて組み立てるポートフォリオです。これにより、金利の変動に対するエクスポージャーを最小限に抑えることで、再投資のリスクを減らすことができます。

例えば、固定金利の5年債を購入したとして、2年後に金利が上昇したとします。しかし、2年後に金利が上昇しても、債券は低い金利で運用されているため、それを変更することはできません。

しかし、満期金利が異なる場合、債券の一部をロールオーバーして、より良い金利を利用することができるかもしれません。同じ額の初期投資を行い、満期の時期をずらすことで、市場から利益を得られる可能性が高くなります。

例えば、2年物の債券を購入して1％の利回りを得たとします。さらに、利回り2％の4年債、利回り2.5％の6年債、利回り3％の8年債を購入したとします。2年後に最初の債券が満期になったら、その資金を利回り3％の新しい8年債に再投資し、債券が満期になってもこの方法を続けます（もちろん、金利が変わらないか上昇すると仮定します）。

https://www.schwab.com のCharles Schwab氏は、分散のために最低10個の証券を購入することを提案しています。これは、投資予定額の合計を取ることで、ラダーをできるだけ長く伸ばすことを目的としています。同氏は、最低10万ドルの投資を、1万ドルずつの10本の梯子で行うことを提案しています。

最低でも6本のラングを用意するメリットは、それぞれの債券が年に2回配当されるため、毎月の収入が得られるラダーを簡単に構築できることです。また、梯子の間隔も考慮する必要があります。梯子の長さが長ければ長いほど、利回りの高い債券であるため、収入が高くなる可能性が高くなります。もちろん、長ければそれだけリスクも高くなります。償還期間の短い債券を買えば、収入は少し減るかもしれませんが、長い目で見れば安全です。

物理的なはしごと同じように、このはしごもさまざまな材料で作ります。ここでは、異なる種類の債券を使用します。債券が満期になったら、元金を最初に選んだ最長期間の新しい債券に再投資するだけです。金利が上がれば、より高い金利で再投資することができ、金利が下がれば、より高い金利で固定された債券が残っているので、それに頼ることができるのです。

債券ラダーには、もちろん、金利が下がるなどのリスクがあります。また、社債のように連邦政府の後ろ盾がないため、元本割れする可能性もあります。

また、株式やREITと同様に、リスクを分散するためには、さまざまな債券を保有することが必要です。債券ETFは、REITのETFと同じように、債券のポートフォリオを提供し、そこからラダー（梯子）を作ることができます。これにより、1つの債券がリターンに影響を与えるリスクを大幅に減らすことができます。

フリースペースを借りる

予備のベッドルームは、実際には物置としてしか使っていないのではないでしょうか？その部屋を少し直して、貸し出してみませんか？

ちょっとした時間と労力を使って、部屋をきれいに片付けてしまいましょう。AirbnbやZillowなど、さまざまなサイトに広告を出し、自分で賃貸条件を設定することができます。

長期滞在型のテナントに貸す場合は、最小限の手間で小切手を受け取ることができます。しかし、短期滞在者には後述するようなリスクがあるので、避けたほうがいいでしょう。

最近では、レンタルスペースは部屋である必要はありません。風光明媚な場所に住んでいれば、裏庭にテントを張ってキャンプを楽しむことができます。裏庭に装飾を施し、バーベキューピットやプールを設置すれば、裏庭全体をパーティースペースとして貸し出すことができます。面白ければ、人はどこにでも泊まることができます。

最初のステップは、地域の法律を調べることです。住宅局に電話するか、地方自治体のウェブサイトをチェックして、その地域での部屋の貸し出しに関する情報を見つけましょう。オーナーズ・アソシエーション（自治会）にも、賃貸に関する法律がある場合がありますので、広告を出す前に確認してみましょう。

多くの都市の条例では、清潔な水道と配管の使用が義務付けられています。また、非常階段として使用できる大きさの窓や、屋外へのアクセスが必要な部屋もあります。借りる前に法律を確認する必要があります。

米国住宅都市開発省（HUD）のフェアハウジング法も確認してください。誰かがあなたに対して差別的な請求をしようとしたときにあなたを守るために、借主審査基準書を作成する必要があります。この書類には、入居希望者を検討する際に注意すべき点がすべて記載されています。多少手間はかかりますが、高額な訴訟費用を回避できるかもしれません。このフォームの例は、オンラインで無料で見つけることができます。

自分の家で部屋を借りることが法的に認められていることを確認したら、自分の家の保険が承認されているかどうかをチェックします。問題のない会社もありますが、許可しない会社もありますし、賃貸すると料金を上げる会社もあります。

入居者がいると責任能力が高まり、物的損害のリスクも高まるので、家主保険（ホームオーナー保険よりも15〜20％高い）に加入しなければならない場合もあります。

あなたの地域の比較可能な賃貸料をチェックして、合理的に請求できる家賃の額を調べてください。これを調べるには、https://www.rentometer.com/ を使用します。

https://www.spareroom.com や https://www.roomster.com のようなサービスを使えば、あなたのスペースに適合するテナントを見つけることができます。